股票大盘玻璃上的清盘海报泡得发涨

前阵子跟表姐打电话，她在电话里叹气说后悔死了，三年前听销售说老家新区是核心地段，砸锅卖铁买了套商铺，现在楼下两层全空着，玻璃上的清盘海报泡得发涨，整个小区 1200 套房住人的不到 300 户，对面工地的塔吊都锈成废铁，开发商早跑了。挂了电话我刷新闻，看到说有金融机构预测未来十年房价可能回调 40%，一开始还觉得夸张，想想表姐那小区的样子，突然有点信了。

后来回老家办事，特意绕去表姐那小区转了转，晚上黑漆漆的没几盏灯，连个便利店都没有，中介说现在客户看房第一句就问住了多少人，没人气的盘白送都怕要交物业费。我妈说小区里老人越来越多，年轻人每年都往外走，镇上的学校都在往市区搬，新区成了空城。这才反应过来，不是房子不稀缺了，是人少了，2035 年就要老龄化高峰了，哪还有那么多购房需求，以前说房子永远不会便宜的话，现在听着像个笑话。

说真的，以前哪想过买房还能买出负担来，不光是贬值，住着的成本也越来越高。我住的小区是 2000 年的高层，一共 18 层，最近电梯老出故障，物业贴通告说要换新的，两台总价 56 万多，申请了 15 万国债补贴，剩下的要业主按楼层分摊，1 楼不出钱，中间层承担一半，往上还得递增。我们家在 15 楼，算下来要掏八千多，群里立马吵起来了，低层说能用就行，年轻人急着换怕出事，还有几户空置房联系不上，签名率一直不够，这事儿就僵着。物业费也悄悄涨到了每平 4 块多，每个月多花两百多，看似不多，加起来也是笔开销。

前几天跟做中介的朋友吃饭，他说现在行情怪得很，杭州不少老小区房价跌回 2016 年了，青春坊以前三万多一平，现在才两万五，上海郊区的房也差不多，可就算降价也不好卖，他上个月一套没成交。倒是刚需房稍微好点，300 万以下的成交占比快七成了，有人凑够钱赶紧上车，说不管涨跌先解决住的问题。我同事 2020 年高位接盘的，现在房价跌了快二十万，月供八千多，天天愁得掉头发，说早知道不买了，可当时不买孩子上学又没办法。

政府也出了不少政策，降首付降利率，可好像没多大用。那天看新闻说广州有小区靠国债补贴和公共基金，业主没掏钱就换了电梯，羡慕归羡慕，但也知道不是每个小区都有这条件，我们小区连维修基金都没剩多少，最后大概率还是得业主自己掏腰包。有专家说这是市场在调整，从投资属性变回居住属性，钱会流去实体经济，可对普通家庭来说，哪管什么经济规律，只知道手里的房子不值钱了，还多了一堆开销。