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9月5日晚上，深圳发布了新的房地产政策措施，具体内容我在之前的文章《突发！深圳楼市新政来了》有作阐述和分析。主要内容就是：
取消了深户及社保或个税连续缴纳满1年的家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区的限购措施；
取消了非深户（社保或个税连续缴纳满未满1年）家庭在盐田区、大鹏新区的“限购”措施，增加他们在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区可购房的套数；
将首套房利率与二套房的利率拉平，实际上就是降低了二套房的房贷利率。
这些措施将会大大刺激改善性需求的释放，降低购买二套房的综合购房成本。尤其会刺激到外地人（非深户且社保或个税连续缴纳满未满1年）来深圳买房，将有利于刺激深圳楼市的去化。
说实话，这次深圳楼市政策的调整力度算是比较大，起码相较于北京和上海最新的楼市新政力度要稍大一些。当然，大家最关心还是新政的效果如何？深圳最新的楼市数据或许能说明还是有一定的效果的。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房录得1347套，环比增长8.2%；新政后首周末2天较上周周末增长37%。深圳市房地产信息平台数据表明，同期新房成交量大幅增长38.7。
起码从最近几天的数据来看，新政的效果还是立竿见影的，新房和二手房的成交量都出现较大幅度的增长。那么，这次新政会不会让深圳楼市再次火爆起来，这个还需继续观察，要看市场变化的持续性。
深圳楼市为何能够“一点即着”？只要政策方向精准、力度够大，效果总还是不错的。我之前也分析过，作为一线城市的深圳具有良好的发展环境，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，吸引着各地的年轻人源源不断地流入。人口的净流入使得深圳并不缺购房需求，只是当下的市场预期不明朗，一些想要买房的人在观望，担心买房后房价又跌了。只要能够释放足够多的利好信号，市场的信心也就会慢慢起来，楼市成交量自然就会上来，房价也会逐渐企稳。
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